Serra é segundo maior mercado em produção de imóveis no Espírito Santo

A Serra ocupa a segunda posição em volume de unidades lançadas no Espírito Santo, segundo o 45º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES. O município responde por 22,9% das unidades residenciais em construção na Grande Vitória, totalizando 3.986 unidades em 18 empreendimentos. O levantamento considera projetos nos estágios de planta, fundação, estrutura ou acabamento.

Embora a Serra represente 11,7% do total de empreendimentos residenciais em produção, o número de unidades por projeto é significativamente maior. Isso indica que o município valoriza condomínios fechados com maior número de torres. Já em Vitória e Vila Velha, onde há menor disponibilidade de áreas, predominam empreendimentos de torre única.

Laranjeiras concentra a maior parte das unidades

Das unidades em produção, a maioria está localizada na região administrativa de Laranjeiras. Foram contabilizadas 1.766 unidades, sendo 1.762 residenciais e 4 comerciais. A região inclui bairros como Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina, Central Carapina, Santa Luzia e Parque Residencial Laranjeiras.

Na Serra Sede, especificamente em Campinho da Serra 2, foram registradas 512 unidades. Em Porto Canoa, na região da Civit, o total chegou a 480 unidades. Novo Horizonte, que abrange Balneário de Carapebus e Bicanga, contabilizou 656 unidades. Por fim, a região de Castelândia, incluindo São Pedro e Sítio Irema (Praia da Baleia), registrou 432 unidades.

Preço médio mais acessível que a capital

O preço médio do metro quadrado na Serra é de R$ 6.936 em imóveis de 2 quartos e R$ 8.042 em unidades de 3 quartos. Esses valores configuram o município como o mercado mais acessível da Grande Vitória. Em Vila Velha, os preços sobem para R$ 12.653 e R$ 13.101, respectivamente. Já Vitória apresenta os valores mais altos: R$ 15.109 e R$ 15.572.

Entre dezembro de 2024 e junho de 2025, os imóveis de 2 quartos na Serra tiveram valorização de 8,07%, passando de R$ 6.418 para R$ 6.936. Já as unidades de 3 quartos sofreram retração de 13,89%, caindo de R$ 9.339 para R$ 8.042. O cenário revela maior demanda por unidades mais compactas.

O que isso significa para o mercado

A Serra se consolida como opção atrativa para quem busca imóveis novos com ótimo custo-benefício. A concentração de empreendimentos em Laranjeiras e o crescimento de regiões como Nova Almeida e Jacaraípe indicam potencial de valorização no médio prazo. Para investidores, a diferença de preço em relação a Vitória e Vila Velha representa oportunidade de entrada em um mercado em expansão.

Baseado em informações publicadas por Portal Tempo Novo.