Mercado imobiliário do ES bate recorde histórico com 453 mil unidades lançadas em 2025

O ano de 2025 entrou para a história do mercado imobiliário capixaba. Pela primeira vez, o país ultrapassou a marca de 453 mil unidades lançadas em 12 meses, um crescimento de 10,6% em relação ao ano anterior. O Espírito Santo surfou essa onda positiva, com destaque para a região metropolitana de Vitória, onde Vila Velha liderou com 2.427 novos lançamentos, enquanto a capital registrou 1.189 unidades.

Os números fazem parte da pesquisa Brain – Inteligência Estratégica, divulgada pela Ademi-ES, e mostram um mercado aquecido tanto em volume quanto em valor. O montante total de lançamentos no Brasil atingiu R$ 292,3 bilhões, também um recorde histórico, com alta de 10,6% frente a 2024.

A revolução dos apartamentos compactos

Mais do que números absolutos, o que chama atenção é a transformação no perfil dos imóveis lançados. Apartamentos de dois dormitórios representaram 40,9% dos lançamentos, seguidos por unidades de um dormitório, com 36,8%. Juntos, os apartamentos compactos já dominam 43,6% do mercado capixaba.

Essa mudança não é casual. Reflete transformações profundas na sociedade: famílias menores, maior número de pessoas morando sozinhas, busca por praticidade e, principalmente, a valorização de localização estratégica em detrimento de grandes áreas internas. Para quem quer morar perto do trabalho, de serviços e lazer, um apartamento compacto bem localizado faz mais sentido do que uma casa grande longe de tudo.

O que isso significa para o mercado

A predominância de unidades menores torna o mercado imobiliário mais acessível para o primeiro comprador e altamente atrativo para investidores. Vitória e Vila Velha, com suas infraestruturas consolidadas e demanda por locação, se tornam pontos estratégicos para quem busca renda com aluguel.

As incorporadoras estão atentas: projetos mais enxutos e funcionais dominam os lançamentos porque conversam diretamente com o momento econômico e social da região. O custo total de aquisição cai, a manutenção fica mais barata e a liquidez do imóvel aumenta. Para o mercado da Grande Vitória, isso significa um ciclo virtuoso: mais pessoas conseguem comprar, mais investidores encontram oportunidades e a construção civil mantém o ritmo acelerado.

A tendência também aponta para uma valorização de bairros bem servidos de transporte público, comércio e serviços. Não basta ter metragem — é preciso estar no lugar certo. E essa é a grande lição de 2025 para quem quer investir em imóveis no Espírito Santo.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.