Loteamentos planejados movimentam R$ 3,2 bilhões no ES até 2026

A Grande Vitória vive um momento de transformação no mercado imobiliário. Dados recentes mostram que sete em cada dez brasileiros planejam comprar, reformar ou construir um imóvel — e esse movimento está redesenhando o mapa de crescimento da região metropolitana.

A Imobiliária Universal, com mais de 50 anos de atuação no Espírito Santo, anuncia R$ 3,2 bilhões em novos empreendimentos até 2026. Sob nova direção, a empresa aposta em loteamentos planejados como resposta à demanda crescente por moradia estruturada e com potencial de valorização.

Por que loteamentos planejados ganham espaço

Segundo Kleber Goulart, executivo de vendas da Universal, a Grande Vitória se beneficia de uma infraestrutura logística robusta — portos, mineração e redes de transporte — que atrai trabalhadores e aquece o mercado. Mas há outro fator decisivo: Vitória, sendo uma ilha, já não possui áreas disponíveis para novos loteamentos. Com isso, Serra, Cariacica e Vila Velha se tornam protagonistas desse ciclo de expansão.

Os loteamentos planejados vão além do mínimo exigido por lei. Eles entregam ruas pavimentadas, drenagem completa, saneamento, áreas verdes, ciclovias e uma concepção integrada ao entorno urbano. "Quando alguém compra um lote nesses empreendimentos, está adquirindo um conceito de bairro estruturado, pensado para se valorizar ao longo do tempo", explica Goulart.

O que isso significa para o mercado

O perfil dos compradores revela o momento do setor: casais entre 30 e 50 anos, muitos com filhos, que planejam construir em até cinco anos. Cerca de 70% a 75% compram para morar; os demais, para investir. E os números de valorização justificam essa estratégia: no início do empreendimento, os lotes podem se valorizar entre 20% e 40%. Em cinco ou seis anos, o retorno pode chegar a 100%, com média anual entre 15% e 20%.

Novos loteamentos geram um ciclo virtuoso: moradia atrai comércio, que atrai serviços públicos, que valoriza toda a região. Em Cariacica Sede, a Universal lançou o Vista do Universo, próximo ao Prolar e à ligação com Santa Leopoldina. Em Vila Velha, o próximo projeto será em Interlagos, área em franca expansão após o Shopping Boulevard.

A mobilidade urbana também impulsiona esse crescimento. Novas rodovias, duplicações e polos logísticos facilitam o acesso e ampliam o eixo imobiliário da Grande Vitória, consolidando uma nova geografia de oportunidades para quem quer morar bem e investir com segurança.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.