Grande Vitória bate recorde com 17 mil imoveis em construcao em 45 bairros

A Grande Vitoria esta vivendo um momento historico no setor imobiliario. Segundo o 45º Censo Imobiliario do Sinduscon-ES, a regiao conta com 17.177 novas unidades em construcao — o maior volume registrado em uma decada. O numero representa um crescimento de 4% em comparacao ao primeiro semestre de 2016, quando eram 16.493 empreendimentos em producao.

Esse crescimento reflete o aquecimento do mercado entre 2020 e 2023, periodo marcado por taxas de juros baixas e pela pandemia, que levou as familias a priorizarem melhores condicoes de moradia. "O ciclo de uma incorporacao comeca, no minimo, um ano antes do lancamento. O mercado aquecido atraiu novas empresas interessadas em entrar nesse segmento", explica Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatistica do Sinduscon-ES.

Onde estao os novos empreendimentos

Os dados abrangem cinco municipios da Grande Vitoria — Vitoria, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana — e revelam empreendimentos em 45 bairros. Do total de unidades, 16.743 sao residenciais e 434 comerciais. Entre os imoveis residenciais, predominam os apartamentos de dois quartos, com 10.182 unidades, seguidos por tres quartos (3.534), quatro quartos ou mais (1.390) e um quarto (1.637).

Vila Velha lidera a lista com 6.232 unidades em regioes nobres como Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapua e Coqueiral de Itaparica — areas que seguem valorizando pela proximidade com o mar e infraestrutura consolidada. Em Vitoria, destaque para Jardim Camburi, com 1.348 unidades, e para a orla (Enseada do Sua, Praia do Canto, Barro Vermelho) com 1.855 unidades.

Serra e Cariacica ganham forca

Na Serra, bairros como Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina e Central Carapina concentram 1.766 unidades. Porto Canoa, em ascensao, recebe 480 novas unidades. Ja Cariacica registra 460 unidades em Sao Joao Batista, consolidando-se como alternativa para quem busca imoveis mais acessiveis com boa infraestrutura.

O que isso significa para o mercado

Esse recorde de construcoes indica que a Grande Vitoria continua atraindo investimentos e compradores. Bairros que antes eram considerados perifericos, como Porto Canoa e Sao Joao Batista, agora recebem empreendimentos que transformam a paisagem urbana e elevam o padrao de vida local. Para quem pensa em investir, esse e o momento de observar regioes em expansao, onde a valorizacao pode ocorrer de forma acelerada nos proximos anos.

Alem disso, a diversidade de produtos — de um a quatro quartos, residenciais e comerciais — mostra que o mercado esta atendendo diferentes perfis de compradores, do jovem profissional ao investidor que busca renda com locacao comercial.

Baseado em informações publicadas por Tribuna Online.