Grande Vitória bate recorde: 17 mil unidades em construção, o maior número em 10 anos

A Grande Vitória está vivendo um momento de expansão expressiva no mercado imobiliário. O último Censo Imobiliário do Sinduscon-ES registrou 17.177 unidades em construção, o maior número dos últimos 10 anos. O crescimento foi de 15% em relação ao semestre anterior, confirmando o aquecimento do setor.

Apesar do avanço, o número ainda é metade da máxima histórica de 2012, quando foram registradas 36.461 unidades. Mesmo assim, o patamar atual demonstra retomada consistente e confiança do mercado na economia capixaba.

Médio e alto padrão representam quase 60% das obras

Das unidades em construção, 59,78% são de médio e alto padrão, totalizando 10.011 unidades. O segmento econômico, focado no programa Minha Casa Minha Vida, responde por 40,22%, com 6.732 unidades. Esse equilíbrio reflete a diversificação do mercado e a capacidade de atender diferentes perfis de compradores.

As vendas no segmento residencial estão aquecidas. Vila Velha se destaca com índice VSO (venda sobre oferta) médio mensal de 9,8%, o que significa que, em pouco mais de 10 meses, o estoque teórico seria esgotado se não houvesse novos lançamentos. No segmento econômico geral, o VSO foi de 8,9% ao mês. Já no médio e alto padrão, o índice ficou em 5,4% ao mês.

Vila Velha lidera com mais da metade das unidades em produção

De janeiro a junho de 2025, foram lançadas 3.253 unidades na Grande Vitória, com 927 concluídas. Vila Velha concentra 52,3% do total de unidades em produção e 70% dos lançamentos residenciais. Segundo Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, o município possui as condições mais favoráveis à oferta habitacional, incluindo um Plano Diretor bem estruturado.

Os preços médios por metro quadrado variam conforme a cidade e a tipologia. Em Vitória, apartamentos de quatro quartos chegam a R$ 22.245. Vila Velha lidera na tipologia de um quarto, com R$ 19.068 o m².

O que isso significa para o mercado

O recorde de unidades em construção é um termômetro da confiança do setor e da demanda reprimida por moradia. Para investidores, é sinal de que o momento é propício para aplicar recursos em imóveis, especialmente em empreendimentos bem localizados e com vendas antecipadas. Para compradores, a diversidade de oferta permite escolher entre diferentes perfis de imóveis, mas a velocidade de vendas exige decisão rápida. A tendência é de valorização contínua, especialmente em regiões consolidadas como Vila Velha e Vitória.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.