Grande Vitoria bate recorde: 17 mil imoveis em construcao, maior numero em 10 anos

A Grande Vitoria vive um momento de efervescencia no mercado imobiliario. Sao 17.177 unidades em construcao, o maior numero registrado nos ultimos 10 anos. Esse volume representa um crescimento de 15% em relacao ao censo anterior e marca a retomada do setor apos anos de ajustes e transformacoes.

Embora ainda esteja distante do pico historico de 2012 (36.461 unidades), o atual patamar reflete um mercado mais maduro e sustentavel. As incorporadoras aprenderam com os excessos do passado e agora lancam projetos mais alinhados com a demanda real, resultando em indices de venda expressivos e estoques controlados.

Vila Velha e a locomotiva do mercado

O municipio canela-verde concentra 52,3% do total de unidades em producao e responde por 70% dos lancamentos residenciais da regiao. Sao 8.977 unidades em obras, distribuidas por bairros como Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapua e outras regioes em expansao.

O destaque de Vila Velha nao e coincidencia. O municipio oferece condicoes favoraveis para incorporacao, com plano diretor atualizado, areas disponiveis para desenvolvimento e infraestrutura em constante melhoria. Alem disso, a cidade vem se consolidando como opcao atrativa para quem busca qualidade de vida proxima ao mar, sem abrir mao de comercio, servicos e mobilidade.

Medio e alto padrao dominam

Dos 17.177 imoveis em construcao, 59,78% sao de medio e alto padrao — total de 10.011 unidades. Esse dado comprova que o mercado de luxo e premium nao apenas resiste aos desafios economicos, como se expande com vigor. Projetos sofisticados, com areas de lazer completas e acabamentos diferenciados, seguem atraindo compradores dispostos a investir em qualidade.

Ja o segmento economico, voltado para o programa Minha Casa Minha Vida, representa 40,22% das unidades (6.732), atendendo familias que buscam realizar o sonho da casa propria com condicoes de financiamento facilitadas.

Vendas aquecidas e estoque controlado

Outro indicador positivo: 76,5% das unidades em construcao ja estao vendidas. Isso demonstra confianca do consumidor e assertividade das incorporadoras. Em Vila Velha, o indice VSO (venda sobre oferta) medio mensal do segmento residencial chegou a 9,8% ao mes, o que significa que, mantido esse ritmo, o estoque seria absorvido em cerca de 10 meses.

No segmento de medio e alto padrao, o VSO foi de 5,4% ao mes, equivalente a 18 meses de estoque. Trata-se de um cenario saudavel, sem excessos de oferta e com demanda consistente.

O que isso significa para o mercado

Esse volume de obras em andamento gera empregos, movimenta a cadeia produtiva da construcao civil e aquece a economia local. Fornecedores de materiais, prestadores de servicos, profissionais especializados — todos se beneficiam desse ciclo positivo.

Para quem pensa em comprar, o momento oferece diversidade de opcoes. Ha lancamentos em diferentes faixas de preco, tipologias variadas (de 1 a 4 quartos ou mais) e localizacoes estrategicas. A concorrencia entre incorporadoras tambem resulta em projetos cada vez mais completos e inovadores.

Alem disso, a valorizacao de areas como Praia da Costa, Itaparica, Jardim Camburi e Praia do Canto tende a se manter. A infraestrutura consolidada, a proximidade com o mar e a oferta de comercio e servicos tornam esses bairros cada vez mais desejados, o que sustenta a valorizacao dos imoveis no medio e longo prazo.

Baseado em informacoes publicadas por Folha Vitoria.