Grande Vitória atinge pico de 10 anos com 17 mil unidades em construção e 76% já vendidas

A Grande Vitória vive um dos momentos mais aquecidos do mercado imobiliário da última década. O 45º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES revelou que 17.177 unidades residenciais e comerciais estão em construção na região — o maior patamar desde 2016 e um crescimento de 4% em relação àquele ano.

Ainda mais expressivo é o índice de vendas: 76,5% dessas unidades já foram comercializadas antes mesmo de ficarem prontas. Esse dado reforça a confiança dos compradores na valorização dos imóveis e na solidez do mercado capixaba.

Vila Velha lidera com mais da metade das unidades

Vila Velha concentra 52,3% do total de unidades em produção, com destaque para o segmento residencial, onde a cidade detém 70% dos lançamentos. Segundo o Sinduscon-ES, o município oferece as condições mais favoráveis para a oferta habitacional, incluindo um Plano Diretor alinhado ao crescimento urbano.

O segmento de médio e alto padrão lidera a produção, com 10.011 unidades, enquanto o econômico (Minha Casa Minha Vida) soma 6.732. No econômico, Vila Velha se destaca com índice VSO (venda sobre oferta) de 9,8% ao mês, o que indica alta velocidade de vendas. No médio e alto padrão, o VSO é de 5,4% ao mês.

Preços médios e expansão de lançamentos

Os preços médios por metro quadrado variam conforme a localização e tipologia. Em Vitória, apartamentos de quatro quartos chegam a R$ 22.245 o m². Vila Velha se destaca na tipologia de um quarto, com R$ 19.068 o m². De janeiro a junho de 2025, foram lançadas 3.253 unidades e concluídas 927.

O que isso significa para o mercado

O cenário de alto volume de obras e vendas antecipadas demonstra um mercado maduro e confiante. Para investidores, é um momento de atenção: a demanda por imóveis novos continua forte, especialmente em Vila Velha, que se consolida como protagonista do setor. Para compradores, significa que os lançamentos estão sendo rapidamente absorvidos, o que pode gerar escassez de oferta em empreendimentos bem localizados. A valorização dos imóveis na Grande Vitória tende a se manter, impulsionada por infraestrutura, emprego e qualidade de vida.

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.