Vila Velha lidera construção com metade dos imóveis em obra na Grande Vitória
Levantamento do Sinduscon-ES mostra que Vila Velha concentra 50% de todas as unidades imobiliárias em construção na região, consolidando a cidade como principal polo de desenvolvimento. O volume reflete tanto a demanda turística quanto a legislação favorável à verticalização.
Vila Velha domina o mercado imobiliário regional
Vila Velha segue como epicentro da construção civil da Grande Vitória. Segundo o 47º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), a cidade canela-verde reúne 10.653 unidades imobiliárias em produção, o que representa exatamente 50% de todos os imóveis em construção na região metropolitana. Esse cenário se distribui entre 140 empreendimentos diferentes, sendo 88 residenciais e 52 comerciais ou de uso misto.
Legislação favorável impulsiona verticalização
O destaque de Vila Velha vai além dos números brutos. A cidade possui o Plano Diretor mais avançado para verticalização entre os municípios do Estado, permitindo aproveitamento maior de terrenos menores e índices construtivos superiores. Essa estrutura legal atrai tanto compradores locais quanto investidores de fora do Espírito Santo, criando demanda consistente para novos empreendimentos.
Orla e bairros internos em expansão
A região da orla — englobando bairros como Praia da Costa, Itaparica e Itapuã — concentra 7.861 unidades em produção, funcionando como motor inicial do crescimento. Porém, a expansão já avança para áreas mais internas e, progressivamente, em direção ao sul da cidade, além do Jockey de Itaparica até Ponta da Fruta. Esse movimento diversifica as oportunidades de investimento além dos tradicionais endereços litorâneos.
Taxa de comercialização saudável
Vila Velha apresenta 76,3% de suas unidades já vendidas, indicando uma absorção robusta do mercado. Apesar do volume expressivo em construção, a velocidade de venda mantém o mercado aquecido e sinaliza confiança dos investidores na continuidade da demanda. Os preços médios variam de R$ 10.143/m² para unidades de dois quartos até R$ 17.560/m² para imóveis maiores no segmento de médio e alto padrão.
Laranjeiras emerge como novo epicentro
Dentro de Vila Velha, a região de Laranjeiras — que inclui Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro e Parque Residencial Laranjeiras — lidera com 2.452 unidades em obra. Esse bairro se consolidar como um novo vetor de crescimento, oferecendo alternativas para quem busca qualidade de vida sem os preços do litoral mais valorizado.
Mercado de loteamentos complementa oferta
Além dos empreendimentos verticalizados, Vila Velha também registra crescimento significativo no mercado de loteamentos residenciais. Essas operações, embora não contabilizadas no Censo Imobiliário tradicional, ampliam ainda mais as possibilidades de moradia e investimento na cidade, principalmente em áreas de expansão.
O que isso significa para o mercado
A concentração de 50% do mercado em Vila Velha evidencia que a cidade é o destino preferido para quem quer investir, morar ou desenvolver negócios imobiliários na Grande Vitória. A combinação de legislação favorável, demanda turística, infraestrutura e expansão territorial cria um ambiente único de oportunidades. Compradores que já hesitam em cidades saturadas encontram em Vila Velha um mercado dinâmico com potencial de valorização nos próximos anos, especialmente nos bairros em expansão que ainda não atingiram os preços das áreas consolidadas.
Baseado em informações publicadas por Sinduscon-ES / A Gazeta.
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