Studios e apartamentos de um quarto crescem 80% na Grande Vitória

Novo segmento ganha peso no mercado

A Grande Vitória testemunha uma reconfiguração nas preferências de tipologias imobiliárias. Dados do 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES mostram que unidades de um quarto aumentaram aproximadamente 80% em produção entre os dois levantamentos realizados em 2025. Essa transformação reflete mudanças nas formas de habitar e nas estratégias de investimento no mercado local.

Fatores que impulsionam a mudança

A procura por imóveis compactos ganhou tração com o crescimento de plataformas de aluguel de curta duração. Investidores identificaram oportunidades em studios e apartamentos de um quarto, particularmente em bairros com fluxo de turistas e profissionais em deslocamento. Vila Velha foi pioneira nesse movimento, seguida por Vitória, onde os compactos concentram-se em bairros de médio e alto padrão como Praia do Canto, Jardim Camburi, Praia do Suá e Enseada.

Estratégia das construtoras muda

Incorporadoras agora consideram studios e apartamentos de um quarto em suas análises de futuros empreendimentos. Segundo diretores comerciais do setor, essas tipologias passaram a integrar avaliações de projetos tanto em Vitória quanto em Vila Velha. No entanto, especialistas alertam que a velocidade de comercialização varia conforme o público e a proposta de cada empreendimento — não é um movimento automático para todos os segmentos.

Demanda diversificada sustenta crescimento

Consultores imobiliários destacam que a demanda por compactos não é concentrada em um único perfil. Diferentes grupos — desde jovens profissionais até investidores institucionais — encontram valor nesses produtos. Essa diversidade de interessados sugere que o movimento é estrutural, não apenas uma tendência pontual. As construtoras respondem com oferta aumentada, criando um ciclo positivo de crescimento.

O que isso significa para o mercado

A ascensão dos imóveis compactos indica maturidade do mercado capixaba. A região acompanha tendências globais de urbanismo e comportamento de consumo, oferecendo soluções adequadas a diferentes perfis de moradores e investidores. Para quem busca entrar no mercado imobiliário com menor investimento inicial ou prefere viver em áreas bem localizadas com metragem reduzida, as opções se multiplicam. Investidores em renda, por sua vez, encontram produtos com potencial de ocupação elevada e retorno atraente, especialmente em áreas com demanda por hospedagem temporária.

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.