Prefeitura de Vitória permite transferência de potencial construtivo para revitalizar Centro

A Prefeitura de Vitória apresentou um instrumento urbanístico inovador para revitalizar o Centro: a transferência de potencial construtivo. O mecanismo permite que proprietários de imóveis subutilizados transfiram o direito de construir para outro terreno, viabilizando projetos que aproveitam a infraestrutura já consolidada na região central.

A proposta foi bem recebida pelo setor imobiliário, embora com atenção aos detalhes de implementação. Segundo Juarez Gustavo Soares, diretor da Associação Empresas Mercado Imobiliário (Ademi-ES), a medida reconhece que o Centro possui infraestrutura de transporte, comércio e serviços subutilizada. A chave, em sua visão, é focar no potencial residencial: "Levando mais moradores para o Centro, a gente acaba indiretamente ajudando na qualificação do comércio".

Oportunidades e cautelas

Leandro Lorenzon, vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), enxerga o potencial econômico da medida. "Sempre que há um aumento da possibilidade de construção, isso é positivo para a cidade", afirma. Ambos os líderes do setor, porém, alertam para a importância de analisar o decreto final e garantir segurança jurídica nas operações.

Em contrapartida ao aumento do potencial construtivo, construtoras e incorporadoras terão de reformar imóveis antigos na região. A medida está sendo elaborada pela Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Habitação (Sedec) e será apresentada ao Conselho Municipal.

O que isso significa para o mercado

Esse instrumento pode transformar a dinâmica imobiliária do Centro de Vitória. Ao permitir maior densidade construtiva em lotes bem localizados, abre espaço para novos projetos residenciais e comerciais sem necessidade de expandir para áreas periféricas. Para o mercado, isso significa oportunidades de negociação de potencial construtivo entre proprietários, possibilidade de revitalização de fachadas urbanas, e reativação de um ativo imobiliário historicamente desvalorizado. Investidores e proprietários atentos já veem nessa política um caminho para transformar patrimônio dorminhoco em fonte de renda.

Baseado em informações publicadas por Tribuna Online.