Mercado imobiliário aquece e movimenta R$ 3,2 bilhões na Grande Vitória
Vendas de lançamentos residenciais atingiram R$ 3,2 bilhões no segundo semestre de 2025, com média mensal de R$ 500 milhões. Dados do Censo Imobiliário revelam que 74,9% das 19.469 unidades em construção já foram vendidas, evidenciando forte apetite do mercado por novos empreendimentos na região.
O mercado imobiliário da Grande Vitória consolidou seu momento de aquecimento no segundo semestre de 2025, movimentando impressionantes R$ 3,2 bilhões em vendas de lançamentos residenciais. O volume representa uma média mensal de R$ 500 milhões apenas com imóveis novos, segundo dados do Valor Geral de Venda (VGV) divulgados pelo Sinduscon-ES junto ao 46º Censo Imobiliário.
As 19.469 unidades em construção na região — sendo 18.969 residenciais — já apresentam índice de venda expressivo: 74,9% dos imóveis foram comercializados ainda na planta. Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, destaca que esse percentual reflete a confiança do mercado na capacidade de absorção da região.
Variação de preços entre os municípios
A pesquisa revela que Vitória mantém os preços médios mais elevados, seguida por Vila Velha e Serra. Na tipologia de quatro quartos ou mais, a capital registra valor médio de R$ 22.713 por metro quadrado, enquanto Vila Velha apresenta R$ 19.939 no mesmo padrão.
No outro extremo da faixa de preços, apartamentos de dois quartos em Cariacica — enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida — registram o menor valor médio da região: R$ 6.152 por metro quadrado. Essa diversidade de preços demonstra como a Grande Vitória oferece opções para diferentes perfis de compradores.
Mais lançamentos do que entregas
Um dado que chama atenção é que as construtoras lançaram mais unidades do que concluíram no período: apenas 1.512 imóveis foram entregues no semestre. "A atividade construtiva se aqueceu porque o empresariado entende que o mercado tem capacidade de absorver. Isso resulta em mais impostos e mais empregos gerados", explicou Eduardo Borges.
O que isso significa para o mercado
Esse volume de vendas e o alto percentual de unidades comercializadas antes mesmo da conclusão das obras demonstram um mercado saudável e com demanda consistente. Para quem busca investir, o momento indica valorização futura, especialmente em regiões com infraestrutura consolidada. Para compradores finais, significa a oportunidade de adquirir imóveis novos com condições de pagamento facilitadas durante a construção, em bairros que seguem se desenvolvendo.
A diversidade de valores — do segmento econômico ao alto padrão — garante que diferentes perfis de compradores encontrem oportunidades na Grande Vitória. Com o mercado aquecido e construtoras confiantes, a tendência é de continuidade desse crescimento ao longo de 2026.
Baseado em informações publicadas por ES Brasil.
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