Grande Vitória deve lançar mais de 6 mil novos imóveis em 2026 com Vila Velha e Serra na liderança

O mercado imobiliário da Grande Vitória projeta um ano vigoroso em 2026, com mais de 6 mil novos imóveis previstos para lançamento. Os dados revelados pelo 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES demonstram a confiança do setor na região, com Vila Velha liderando as expectativas com 2.540 unidades e a Serra logo atrás com 2.310 lançamentos programados.

Atualmente, a região metropolitana concentra aproximadamente 19 mil empreendimentos em diferentes estágios de construção — da planta ao acabamento. Desse total, cerca de 75% das unidades já foram comercializadas, indicando um mercado aquecido e com forte demanda reprimida.

Onde estão as maiores oportunidades

Vila Velha mantém a posição de destaque com 9.801 unidades em produção, concentrando investimentos especialmente em bairros litorâneos como Praia de Itaparica, Praia da Costa e Itapuã. Esses bairros, junto com Jockey de Itaparica e Coqueiral, somam mais de 7.600 unidades em construção, refletindo a valorização contínua da orla capixaba.

A Serra aparece com 4.776 unidades em obras, tendo a região de Laranjeiras como principal polo de desenvolvimento. Em Vitória, são 4.455 unidades, com Jardim Camburi e o entorno da Praia do Canto como áreas de maior concentração de empreendimentos.

O que isso significa para o mercado

O volume expressivo de lançamentos previstos indica um momento estratégico para quem busca investir na região. Com a maioria dos empreendimentos voltados para o médio e alto padrão (64,83%), há uma clara aposta na consolidação da Grande Vitória como destino de qualidade de vida e bom retorno imobiliário.

Para compradores, o cenário é favorável: o crescimento de 30,8% nas unidades em construção amplia as opções de escolha, permitindo encontrar imóveis que atendam diferentes perfis e necessidades. A diversidade de bairros em desenvolvimento — da orla de Vila Velha às áreas em expansão na Serra — oferece alternativas tanto para moradia quanto para investimento.

Um ponto de atenção levantado pelo diretor de Economia e Estatísticas do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, é a escassez de mão de obra qualificada, que agora preocupa mais do que os juros altos. Esse cenário pode impactar prazos de entrega, tornando ainda mais valiosa a escolha de construtoras com histórico sólido e capacidade de gestão.

O valor do metro quadrado varia conforme a região e o padrão do imóvel. Em Vitória, apartamentos de quatro quartos atingem R$ 22.713 por m², enquanto em Vila Velha o mesmo padrão sai por R$ 19.939. Para apartamentos de um quarto, Vila Velha já supera a capital em alguns casos, com valores em torno de R$ 19.518 por m².

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.