Grande Vitória atinge maior volume de obras em 10 anos com 18,9 mil unidades

O mercado imobiliário da Grande Vitória alcançou marca histórica em janeiro de 2026: 18,9 mil unidades residenciais em construção, o maior volume desde novembro de 2015. O dado, revelado pelo 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, surpreende porque acontece em contexto de juros elevados — cenário que teoricamente desestimularia novos projetos.

O levantamento abrange 75 construtoras e incorporadoras nos municípios de Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana. Para entender a dimensão do crescimento: em 2020, o número de unidades em construção era pouco acima de 10 mil. Nos últimos seis anos, esse volume quase dobrou, com crescimento próximo de 90%.

Crescimento que desafia a lógica

O movimento é contra intuitivo. No início de 2020, a Selic estava em 4,25% (chegaria a 2% pouco depois). Hoje, está em 14,75%. Juros mais altos encarecem o financiamento para incorporadores e reduzem o apetite do consumidor. Ainda assim, os dados apontam na direção oposta.

Breno Peixoto, CEO da Nazca, explica o fenômeno: "O que sustenta esse crescimento é uma mudança estrutural no mercado. Hoje existe uma demanda mais qualificada, especialmente no médio e alto padrão, que não está pautada apenas no custo do crédito, mas na busca por qualidade de vida, localização e projetos com identidade. O setor amadureceu — os lançamentos são mais criteriosos e alinhados à demanda real."

Velocidade de vendas impressiona

A taxa de venda sobre oferta (VSO) — que mede quanto do estoque disponível é absorvido pelo mercado em um ano — avançou significativamente. No segmento residencial de médio-alto padrão em Vitória, subiu de 20,3% para 37,4% entre 2020 e 2026. Em Vila Velha, a absorção do mesmo segmento passou de 28,6% para 32,7% no período.

Valorização expressiva em seis anos

Os preços acompanharam o aquecimento. Em Vitória, apartamentos de dois quartos saltaram de R$ 7,8 mil/m² em 2020 para R$ 15,6 mil/m² em 2026 — praticamente o dobro. Em Vila Velha, a alta foi ainda mais acentuada: de R$ 5,2 mil/m² para R$ 14,3 mil/m².

Na tipologia de quatro quartos, o crescimento foi mais expressivo: de R$ 10 mil/m² para R$ 22,7 mil/m² em Vitória, e de R$ 10,7 mil/m² para R$ 19,9 mil/m² em Vila Velha — ambos no mesmo intervalo de seis anos.

O que isso significa para o mercado

Luiz Henrique Stanger, diretor executivo da Lopes Dynamo, resume o cenário: "O que sustenta esse movimento é uma combinação de pleno emprego, crédito disponível e crescimento da renda. Em praças como Vitória, a escassez de oferta continua pressionando a velocidade de vendas e estimulando novos lançamentos."

Para investidores e compradores, os números indicam mercado saudável com demanda real. A valorização expressiva dos últimos seis anos reflete não apenas inflação, mas reconhecimento de qualidade e localização. Quem adquiriu imóvel em 2020 viu seu investimento dobrar de valor, e a tendência é de continuidade desse ciclo positivo.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.