Financiamentos imobiliários crescem 51,5% e abrem janela de oportunidade para compradores

Recuperação do crédito imobiliário acelera em 2026

Os financiamentos imobiliários com recursos de poupança atingiram R$ 17,17 bilhões em maio de 2026, o segundo melhor resultado para um mês de maio na série histórica. Comparado ao mesmo período de 2025, a alta foi de 51,5% — um crescimento expressivo que reflete a retomada do apetite de bancos e instituições financeiras pelo segmento imobiliário após período de restrições.

De acordo com especialistas do setor, medidas como mudanças no depósito compulsório, maior utilização de recursos livres e programas voltados à habitação deram novo fôlego ao crédito. No entanto, Ricardo Gava, diretor da Gava Crédito Imobiliário e da Ademi Secovi ES, destaca que essas iniciativas, embora importantes, ainda são paliativas diante dos desafios estruturais que pressionam o poder de compra das famílias.

Juros elevados ainda desafiam compradores

O grande desafio permanece sendo o poder de compra das famílias, ainda pressionado pelos juros elevados. Mesmo com mais crédito disponível, a análise de crédito continua criteriosa, e um mesmo cliente pode receber respostas diferentes entre os bancos. Estar bem assessorado ajuda a identificar onde a operação tem maior viabilidade, transformando muitas vezes uma negativa em uma aprovação.

No acumulado dos últimos 12 meses, o volume financiado e o número de imóveis financiados permanecem abaixo do período anterior, refletindo ainda os efeitos do ciclo de juros elevados. Isso reforça a importância de buscar orientação especializada antes de assumir compromissos de longo prazo.

Perspectiva de queda de juros beneficiará portadores de financiamento

A expectativa do setor é de continuidade da recuperação ao longo de 2026, impulsionada pela melhora gradual do funding e pela perspectiva de redução da taxa Selic. Para quem consegue comprar agora, a portabilidade de financiamento pode gerar economia futura: se os juros caírem, é possível reduzir custos do empréstimo sem trocar de imóvel. Enquanto isso, o imóvel tende a se valorizar e dificilmente volta ao preço atual.

Crédito imobiliário impulsiona economia

O economista Ricardo Paixão, presidente do Conselho Regional de Economia do Espírito Santo (Corecon-ES), destaca que o crédito imobiliário possui efeito multiplicador importante na economia. Além de facilitar acesso à moradia, impulsiona a construção civil, gera emprego e movimenta diversos segmentos da indústria de materiais de construção, comércios e serviços.

O que isso significa para o mercado

Para o Espírito Santo, o crescimento do financiamento imobiliário reforça fatores estruturais de desenvolvimento regional. A preservação de fontes tradicionais de financiamento, a continuidade de políticas públicas de habitação e a segurança jurídica no mercado imobiliário aumentam a confiança de investidores e compradores. A expansão da oferta de imóveis compatíveis com a capacidade de pagamento das famílias é a chave para manter essa trajetória positiva nos próximos meses.

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.