ETE Manguinhos destranca investimentos: 13 empreendimentos retomam na Serra

Infraestrutura que muda o mercado

A primeira fase da ampliação da Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) de Manguinhos foi entregue pelo governador Ricardo Ferraço, marcando um ponto de inflexão para o mercado imobiliário da Serra. Com isso, a Companhia Espírito-santense de Saneamento (Cesan) poderá agora emitir a viabilidade técnica necessária — documento fundamental que destranca a aprovação de projetos nas prefeituras e libera o acesso ao financiamento bancário.

Segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Alexandre Schubert de Azevedo, cerca de 13 empreendimentos da associação permaneciam paralisados justamente pela insuficiência da capacidade de tratamento de esgoto. "A ampliação da ETE de Manguinhos é fundamental para que novos empreendimentos consigam ser aprovados, licenciados, obtenham financiamento para produção e possam sair do papel", destaca.

Capacidade dobra e beneficia 112 mil moradores

A segunda fase das obras, já com ordem de serviço assinada, irá expandir a capacidade de tratamento dos atuais 110 litros por segundo para 220 litros por segundo. O sistema Manguinhos atende toda a região sul da Serra, incluindo a área litorânea e bairros de grande potencial como Carapebus, Bicanga, Ourimar, Manguinhos, Jardim Limoeiro, Cidade Continental, São Diogo, Chácaras Santa Luzia, Valparaíso e Laranjeiras. Aproximadamente 112 mil moradores serão beneficiados com a melhoria.

Quando os empreendimentos saem do papel

A viabilidade técnica funciona como um aval que assegura ao mercado financeiro a capacidade do município de receber novos empreendimentos. Com esse documento em mãos, a prefeitura aprova os projetos, as construtoras conseguem buscar financiamento junto aos bancos e podem iniciar as obras — pois haverá estrutura adequada para a destinação dos efluentes quando os imóveis forem concluídos. Schubert ressalta que a conclusão total das obras está prevista entre 2027 e 2028, criando um cronograma claro para desbloqueio de projetos nos próximos anos.

O que isso significa para o mercado

Para quem acompanha o mercado imobiliário capixaba, essa notícia representa um verdadeiro divisor de águas. A Serra é um dos municípios com maior crescimento populacional da Grande Vitória, e a falta de infraestrutura de saneamento era um gargalo real que impedia novos lançamentos. Com a ampliação da ETE Manguinhos, podemos esperar uma aceleração significativa no número de novos empreendimentos nos próximos 18 a 24 meses. Bairros como Carapebus e Bicanga, que têm potencial imobiliário considerável mas careciam de infraestrutura, agora voltam aos planos das construtoras. Investidores que buscam valorização de médio e longo prazo devem acompanhar essa região com atenção: há tendência clara de crescimento de demanda por imóveis conforme os empreendimentos saem do papel.

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.