Comprador moderno busca tecnologia, sustentabilidade e funcionalidade

Intenção de compra no maior nível da história

O quarto trimestre de 2025 marcou recorde histórico na intenção de compra de imóveis no Brasil: 50% dos consumidores entrevistados sinalizaram disposição para adquirir propriedade. Esse indicador, o mais elevado desde o início da série histórica em 2019, reflete confiança renovada no mercado imobiliário e valorização crescente da propriedade como forma de segurança financeira e realização pessoal.

Residência para moradia segue como prioridade

Entre potenciais compradores, 89% buscam imóvel residencial para moradia permanente — demonstrando que o foco continua sendo a realização do sonho de ter um lar próprio. Apartamentos lideram preferências com 48%, seguidos por casas em rua (34%) e casas em condomínio fechado (15%). Essa distribuição reflete diversidade de estilos de vida e necessidades na Grande Vitória, onde opções de tipologias proliferam para atender diferentes públicos.

Tecnologia e funcionalidade como critério central

O perfil do comprador moderno evoluiu significativamente. Não basta mais acabamento de qualidade; é preciso que o imóvel seja preparado para o futuro. Procura-se por infraestrutura para automação residencial, fechaduras eletrônicas, preparação para carregamento de veículos elétricos, cozinhas prontas para coifas e cooktops, e detalhes funcionais como nichos em banheiros e ralos lineares. Essas características refletem compreensão de que moradia é investimento de longo prazo que deve acompanhar evolução tecnológica.

Sustentabilidade como eficiência, não apenas ética

A sustentabilidade deixou de ser percebida como simples preocupação ambiental — hoje é compreendida como geradora de eficiência, economia e conforto. Compradores buscam sistemas inteligentes que reduzam consumo de energia, otimizem uso de água e diminuam desperdícios. Um imóvel sustentável é também um imóvel que poupa dinheiro do proprietário ao longo dos anos, combinando responsabilidade ambiental com ganho financeiro.

Áreas comuns além da fachada

A evolução do conceito de alto padrão é particularmente reveladora. Já não se aceita que áreas comuns sejam meramente decorativas; devem ser funcionais, completas e prontas para utilização desde o primeiro dia de ocupação. Espaços de coworking bem planejados, academias equipadas, sistemas inteligentes de controle de acesso e segurança refletem reconhecimento de que vida moderna demanda múltiplos ambientes dentro de um mesmo complexo.

Arquitetura integrada ao entorno como diferencial

Especialmente no Espírito Santo, existe valorização acentuada da harmonia entre projeto arquitetônico e contexto urbano. Fachadas totalmente revestidas, designs que aproveitam paisagem natural, ventilação otimizada e relação construtiva com o entorno ganham importância crescente nas decisões. Empreendimentos que conversam com seu contexto urbano, em vez de imporem-se contra ele, atraem compradores mais sofisticados e conscientes.

O que isso significa para o mercado

A elevação de critérios de compra sinaliza amadurecimento do mercado imobiliário capixaba. Incorporadores e construtoras que não acompanharem essa evolução de expectativas ficarão para trás. Para investidores, significa que empreendimentos com real qualidade tecnológica, funcionalidade e integração urbana tendem a se valorizar mais aceleradamente e manter liquidez superior. Para quem busca moradia, indica que é possível encontrar imóveis genuinamente preparados para presente e futuro, com conforto, eficiência e segurança.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.