Com 19 mil unidades em obra, mercado imobiliário da Grande Vitória projeta crescimento em 2026

O mercado imobiliário da Grande Vitória encerrou o segundo semestre de 2025 com números expressivos: 18.969 unidades residenciais em diferentes etapas de produção, abrangendo desde lançamentos até imóveis em fase de acabamento. O levantamento do 46º Censo Imobiliário, divulgado pelo Sinduscon-ES, confirma o aquecimento do setor na região metropolitana.

A pesquisa, que consolidou dados de 75 construtoras e incorporadoras, abrange os cinco municípios do núcleo urbano mais integrado do estado: Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana. O cenário aponta para um mercado diversificado, com predominância de empreendimentos voltados para públicos de médio e alto poder aquisitivo.

Vila Velha consolida liderança

Com 9.801 unidades em construção, Vila Velha mantém a posição de maior polo de desenvolvimento imobiliário da região. A Serra vem na sequência com 4.776 unidades, enquanto Vitória registra 4.455 imóveis em produção. Os empreendimentos de médio e alto padrão representam 64,83% do total, evidenciando a aposta do mercado em produtos voltados para compradores com maior capacidade de investimento.

Entre os tipos de imóveis mais ofertados, destacam-se os apartamentos de dois quartos, que somam 10.748 unidades — mais da metade do estoque em produção. Na sequência aparecem os de três quartos (3.879 unidades) e os de um quarto (2.948 unidades). A crescente procura por studios e apartamentos compactos também foi destacada pelo diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges.

Lançamentos e valores por região

Durante o segundo semestre de 2025, foram lançados 31 empreendimentos residenciais e 16 comerciais na Grande Vitória. No mesmo período, 1.513 unidades residenciais e 113 comerciais foram concluídas e entregues aos compradores.

O valor do metro quadrado varia significativamente entre os municípios. Vitória concentra os preços mais elevados, podendo ultrapassar R$ 22 mil por m² em imóveis de alto padrão. Vila Velha, por sua vez, apresenta valores em torno de R$ 18 mil para o mesmo segmento. Já na Serra, apartamentos mais acessíveis, como os de dois quartos, têm o metro quadrado próximo de R$ 6,9 mil.

O que isso significa para o mercado

A forte presença de empreendimentos de médio e alto padrão reflete a consolidação da Grande Vitória como região de qualidade de vida e bom potencial de valorização. Para investidores e compradores, esse cenário oferece ampla gama de opções, desde imóveis mais acessíveis na Serra até empreendimentos sofisticados na orla de Vila Velha e em bairros nobres de Vitória.

A previsão de 6.664 novos lançamentos para 2026 — com Vila Velha à frente (2.540 unidades), seguida por Serra (2.310) e Vitória (1.146) — sinaliza um mercado otimista e em expansão. O segmento comercial também ganha força, com 370 salas e 209 lojas previstas, concentradas principalmente em Vila Velha e Vitória.

Apesar dos desafios, como a escassez de mão de obra qualificada e a pressão dos juros, o setor mantém ritmo de crescimento sustentado pela demanda consistente e pela confiança no potencial da região. Para quem busca comprar ou investir, o momento oferece variedade de escolhas e oportunidades de valorização a médio e longo prazo.

Baseado em informações publicadas por ES HOJE.