Banestes orienta compradores sobre fundamentos do financiamento imobiliário

Comprar um imóvel permanece como um dos principais objetivos dos brasileiros. Pesquisas indicam que 93% das pessoas que vivem de aluguel ou em casas cedidas sonham em adquirir o próprio imóvel, com destaque para a geração Z, que lidera esse desejo: metade dos jovens entre 18 e 28 anos pretende investir em propriedade própria, acima da média nacional de 41%.

Passos fundamentais para uma decisão consciente

Diante desse cenário, o financiamento imobiliário emerge como solução estratégica. No entanto, Ramillo Alves, gerente de Crédito Imobiliário do Banestes, recomenda atenção às etapas iniciais. O primeiro passo é procurar uma agência para análise e aprovação de crédito, momento em que o cliente compreende o valor financiável, o prazo disponível e o impacto das parcelas no orçamento familiar. Subsequentemente, apresenta-se documentação do imóvel e do vendedor para análise jurídica e técnica antes da emissão do contrato.

Custos ocultos e planejamento de longo prazo

Um dos principais erros cometidos por compradores é ignorar custos posteriores à contratação, como ITBI e despesas cartorárias, que podem representar até 5% do valor do imóvel. Adicionalmente, é essencial escolher um imóvel compatível não apenas com a situação atual, mas também com as necessidades futuras e os custos de manutenção. O banco segue uma regra que limita o comprometimento da renda familiar a até 30% com a parcela do financiamento, evitando superendividamento. O comprador deve, porém, considerar outras despesas — condomínio, IPTU, custos do dia a dia — para garantir um orçamento equilibrado.

Oportunidades no Espírito Santo

O Banestes acompanha de perto o crescimento da demanda por crédito imobiliário no Estado. Como instituição regional, percebe consistência nesse segmento, que permanece estratégico para o banco. O Espírito Santo reúne características que impulsionam esse crescimento: equilíbrio fiscal que permite investimentos em infraestrutura, segurança pública, qualidade de vida, localização estratégica e novos investimentos em regiões como Aracruz, Presidente Kennedy e Grande Vitória. Esses fatores aumentam a procura por imóveis e contribuem para a valorização do metro quadrado.

O que isso significa para o mercado

A orientação do Banestes evidencia a profissionalização do mercado imobiliário capixaba e a preocupação de instituições financeiras com a educação do consumidor. A disponibilidade de financiamento até 90% do valor, prazo de até 35 anos, possibilidade de usar FGTS como entrada ou amortização, e inclusão de custos adicionais no financiamento ampliam significativamente o acesso ao crédito. O processo simplificado — que normalmente leva 50 a 60 dias da análise ao registro em cartório — favorece a dinâmica do mercado. Para investidores e compradores, essas condições sinalizam um mercado maduro e acessível, especialmente em regiões de crescimento como a Grande Vitória, onde a valorização de imóveis tende a acompanhar o desenvolvimento econômico regional.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.