Arrecadação de ITBI bate recorde com R$ 441 milhões em 2025

Novo recorde na arrecadação estadual

O mercado imobiliário capixaba mantém ritmo de crescimento mesmo em cenário econômico desafiador. A arrecadação do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) bateu novo recorde em 2025, chegando a R$ 441,3 milhões. O valor representa aumento de 7,2% em relação a 2024, demonstrando que o setor continua dinâmico apesar de juros elevados que encarecem financiamentos de longo prazo.

Esse resultado é particularmente significativo quando considerado o contexto econômico nacional. Dados do Banco Central mostram que aquisições de imóveis financiados no Brasil recuaram 2,9% em 2025, equivalente a cerca de R$ 10 bilhões a menos. Mesmo com essa retração nacional, o Espírito Santo conseguiu manter ritmo de crescimento, ainda que moderado comparado a 2024, quando ITBI havia avançado 16,1%.

Público de alta renda sustenta o mercado

A capacidade de o mercado capixaba resistir a juros elevados está relacionada ao comportamento de compradores de alta renda. Esse segmento sofre menos restrição ao crédito tradicional pois frequentemente utiliza patrimônio próprio para compras. Essa autonomia financeira permite que continuem investindo mesmo quando financing convencional fica mais caro, sustentando transações e consequentemente a arrecadação de impostos.

Vila Velha lidera crescimento entre municípios

Entre os municípios capixabas, dinâmica de arrecadação revela movimentos imobiliários específicos. Vila Velha e Cariacica tiveram os maiores aumentos em valores absolutos. Vila Velha arrecadou R$ 9,9 milhões a mais que no ano anterior, enquanto Cariacica registrou crescimento de R$ 7,1 milhões. Juntos, os dois municípios responderam por 57,8% de todo aumento registrado no Estado.

Interessante notar que Vitória, capital e maior mercado imobiliário da região, teve redução de 1,9% na arrecadação, equivalente a aproximadamente R$ 2 milhões. Serra, terceira colocada no ranking estadual, também apresentou recuo de 1,6%. Esses números sugerem movimento de demanda de outros municípios da região, refletindo possível dispersão de investimentos para áreas em transformação.

Programas habitacionais contribuem para sustentabilidade

A continuidade de programas habitacionais com condições de financiamento mais acessíveis também contribuiu para manter transações imobiliárias em nível elevado. Programas que oferecem condições melhores que mercado tradicional ajudam a expandir o número de compradores potenciais, criando demanda que equilibra retração em segmentos dependentes de crédito tradicional.

O que isso significa para o mercado

A arrecadação de ITBI funciona como termômetro confiável da saúde do mercado imobiliário. Crescimento de 7,2% em contexto de juros elevados indica que mercado consegue absorver pressão econômica mantendo transações. O crescimento concentrado em Vila Velha e Cariacica mostra onde estão as transformações urbanas acontecendo. Para investidores, esses dados sugerem que bairros em transformação nesses municípios devem continuar atraindo demanda e investimento. Para poder público, ITBI representa agora 8% da receita tributária municipal, mostrando importância do setor imobiliário para finanças das cidades.

Baseado em informações publicadas por Aqui Notícias.