Apartamentos de um quarto ultrapassam imóveis maiores em nova tendência de construção

Crescimento explosivo dos imóveis menores

O mercado imobiliário da Grande Vitória está vivenciando uma transformação notável. Os apartamentos de um quarto dispararam em produção, atingindo 3.132 unidades em construção no primeiro semestre de 2026. Esse volume é praticamente equiparável ao dos imóveis de três quartos, que somam 3.886 unidades. Essa paridade é inédita e marca uma mudança fundamental nas prioridades de desenvolvedoras e incorporadoras na região.

Short stay revoluciona o modelo de investimento

O crescimento de 91,33% em imóveis de um quarto comparado ao primeiro semestre de 2025 — saindo de 1.637 para 3.132 unidades — é explicado principalmente pela consolidação do mercado de aluguel de curta duração, popularmente conhecido como Airbnb ou short stay. Empreendimentos especializados como OnBeach Short Stay, Atma Short Stay e GS Stay já operam em Vila Velha, demonstrando que essa não é uma tendência isolada, mas um modelo de negócio estruturado.

Mudança de perfil e novas demandas

Além do fenômeno do short stay, o aumento de apartamentos compactos reflete transformações sociais genuínas. Mais pessoas vivem sozinhas atualmente, seja por opção profissional, divorciadas ou em outras circunstâncias de vida. Esses moradores não necessitam de espaços amplos e preferem cidades bem estruturadas com serviços próximos — exatamente o que a Grande Vitória oferece nas suas áreas mais consolidadas.

Oportunidade para investidores alternativos

Investidores encontram agora alternativa interessante aos tradicionais imóveis de dois ou três quartos. Um apartamento de um quarto em localização privilegiada pode gerar retorno consistente tanto pelo aluguel tradicional quanto pela temporada, oferecendo flexibilidade de estratégia conforme as condições de mercado evoluem. A tecnologia — e principalmente a pacificação jurisprudencial que permite short stay em convenções condominiais — democratizou esse tipo de investimento.

Contexto do mercado residencial amplo

Dentro da produção total de 20.768 unidades residenciais em construção na Grande Vitória, os apartamentos de um quarto agora ocupam lugar destacado. Os apartamentos de dois quartos continuam sendo maioria com 12.378 unidades, mas essa liderança diminui a cada semestre. O segmento de imóveis maiores (4 quartos ou mais) permanece mais contido com 1.372 unidades, mostrando que o mercado se polariza entre compactos e dois quartos.

O que isso significa para o mercado

A ascensão dos apartamentos de um quarto representa uma democratização do mercado imobiliário e a criação de novos nichos de rentabilidade. Para quem busca morar na Grande Vitória com orçamento mais enxuto, a oferta ampliada oferece mais opções e competição de preços. Para investidores, abre possibilidade de diversificar portfólio com ativos menores mas com potencial de retorno superior graças ao modelo de short stay. Cidades como Vila Velha, que concentram a maioria dessas unidades, tendem a se beneficiar com maior dinamismo econômico e atração de diferentes perfis de moradores.

Baseado em informações publicadas por Folha do ES / Sinduscon-ES.